Что надо знать о конфискованном имуществе

Присутствие большого количества конфиската на рынке, теме не менее, не привело к снижению его стоимости: разница между заложенной и обычной квартирой составляет всего пару тысяч долларов, тогда как конфискат – отнюдь не безопасное приобретение.

Залогового имущества на рынке слишком много

Текущий экономический кризис очень сильно повлиял на работу банков, так как население начало испытывать трудности при погашении займов. Из-за роста задолженности по кредитам, банкам приходится создавать под нее резервы, что составляет огромную часть расходов.

Также в настоящий момент кредитные организации практически не проводят реструктуризацию займов, что усложняет отношения между финансовыми организациями и заемщиками.

Как следствие, количество банковских залогов возросло, но цена на конфискат при этом не снизилась.

Например, залоговая квартира площадью 50м²в Виноградаре стоит 33 тыс. долларов, а такая же, но не в залоге, квартира на Нивках – 35 тыс.

Лучший способ купить конфискат – сайт банка.

Несмотря на перенасыщение рынка конфискованного имущества, до сих пор не существует единой, эффективной площадки, где можно было бы его приобрести. В то же время, как отмечает Владислав Мотузинский, стоит вопрос о том, есть ли вообще необходимость в подобной площадке, ведь надо стремится не допустить того момента, когда заемщику придется отдать имущество, чтобы оплатить кредит. Равным образом, если все же есть подобная проблема, следует проанализировать и выбрать наиболее подходящую площадку для его реализации.

Сейчас предложения по продаже конфиската можно найти на официальных страницах финансовых учреждений.

У всех этих площадок есть особенности. Например, SETAM продает только имущество, находящееся под арестом; сайт zalogне приобрел популярность из-за дороговизны, хотя там можно найти объекты, продаваемые с разрешения заемщика, то есть, подверженные меньшим рискам. Поэтому, на данный момент, сайт банка является наиболее удобным инструментом подбора конфискованного имущества.

При покупке конфискованного имущества рисков избежать не получится

Нужно понимать, что при подобных сделках, предыдущий собственник имеет право оспорить её через суд, именно поэтому банки занижают рыночную стоимость.

Тем не менее, всегда можно подстраховаться. Для начала, проконсультироваться с юристом по поводу предстоящей покупки. Также важно отнестись внимательно к выбору банка-посредника, выбирать надежный, с хорошей репутацией, так как все дальнейшие действия по купле/продаже будут проводиться именно через этот банк. Проверьте, что объект внесен в реестр и не бойтесь потребовать у продавца подтверждение оплаты займа.

По утверждению Дмитрия Федорова, директора департамента розничного бизнеса Коммерческого Индустриального Банка, банки не всегда заинтересованы в конфискации – это вынужденная мера. Их больше волнуют те деньги, которые они получают за обслуживание кредитов, поэтому они стараются продлить отношения с клиентом на более долгий срок, придумывая различные программы реструктурирования.

Если все же возникает вопрос о продаже, то часто собственник сам ищет покупателя, через интернет или печатные издания, поэтому ликвидные объекты легче найти на определённых сайтах или в газетах, а низколиквидные - в реестре.

Опубликовано: 17-11-2015 17:12

Теги: конфискат, недвижимость, имущество